Tető panorámás, hangulatos, napfényes tégla lakás tulajdonostól eladó Bp, XIII. Újlipótvárosban. Közel van a Duna-part, piac, bevásárlóközpont, Aldi, parkok, játszóterek, és kutyafuttatók. Közlekedés éjjel nappal kiváló.
INGATLANOSOK KÉREM NE HÍVJANAK!
A Hegedűs Gyula utca 88.-ban (Hegedűs – Vág utca sarok) egy kimondottan világos és csendes, 62 nm2-es 2,5 szobás hangulatos tetőtéri lakás pince használattal új tulajdonosát keresi. Kaputelefon van. A lakás fekvése É-K, belső tér jól alakítható. Ablakokból a tetőkre látni, ami sajátos hangulatot ad a lakásnak. A ház műemlék jellegű, 1910-ben épült védett épület, homlokzatát, bejáratát, külső lépcsőházát nemrég újították fel, belső lépcsőház felújítását tervezi a társasház. Nincs lift.
Mellette levő 1 szobás kislakás szintén megvásárolható.
Szobák 22, 17, és 6 nm2-esek. A 22 nm-es szobában Héra gáz cserépkályha van. A 17 nm-es szobában egyedi gázkonvektor, a 6 nm-esben villanyradiátor. Konyhában, fürdőben, WC-ben világos járólap, kisszobában szőnyegpadló, két nagyszobában parketta. Belmagasság 2.50m. Fűtés gazdaságos. Közös költség : 6820 Ft/hó alap közös költség + 1450/hó szemét díj.
Vízóra be van szerelve, hitelesíttetni kell még.
A társasház gazdaságilag stabil. Az épület műszakilag és statikailag hibátlan, teljes gázvezeték rendszer felújítva, kémények bélelve.
Lakáson belül a teljes elektromos vezetékrendszer és vízvezeték rendszer 1996-ban lett cserélve, illetve kiépítve. Festve a konyha és a nagyszoba 1 éve volt, a többi helyiség 6 éve, nyílászárókat érdemes újra mázolni. A fürdőben gázbojler, konyhában gáz, ill van egy villanytűzhely is. WC a fürdőtől különálló helyiségben található. A konyha és a fürdő jelenleg belső térelválasztással van elkülönítve, ennek teljes leválasztása vagy áthelyezése könnyen megoldható.. A tetőszerkezet és falazat megfelelő állapotáról, illetve a belső tér jó alakíthatóságáról statikusi szakvélemény is van.
Közlekedés éjjel-nappal kiváló: 75, 79 troli, 133 busz, kék metró, éjszakai közlekedés 950 vagy 914 busz. Duna-part gyalog 3 percre van, szemben a Margitsziget látható. A közelben található több park, több kutyafuttató, fittness center, uszoda, bankok, Aldi, Profi, Rossmann, bölcsőde, óvoda, iskola, gyógyszertár, rendelő stb,. A Lehel piac 8 percre, WestEnd 10, Szent István park 11 percre található.
Az alábbi linken: www.ujlipotvaros-lakas.blogspot.com több kép található a lakásról, és a környékről is.
A kisszobában, amely megfelelően független a lakás többi részétől, jelenleg albérlő lakik, ha az új tulajdonos igényt tart rá, szívesen marad akár rövid, akár hosszú távra is.
(A bútorok és a teljes berendezés, háztartási eszközök, könyvek stb. szintén eladók)
Skype: ada.dohnal
Telefon: +36 70 244 0065
Email: ada.dohnal@gmail.com

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ENGLISH:
ATTIC-LOCATED FLAT OF 62 SQUARE METERS, 2,5 ROOMS IS FOR SALE IN BUDAPEST 13TH DISTRICT, ÚJLIPÓTVÁROS - IMAGES AND VIDEOS CAN BE VIEWED USING THE ATTACHED LINK!

Flat is for sale from the owner (not an agency) in Budapest\\\\\\\\\\\\\\\'s 13th district, Újlipótváros, Hegedűs Gyula street. 88. The flat has 2,5 rooms, an area of 62 sqare meters, it is very friendly and bright as it is located in the loft area of the house (the top, 4th floor). A share of a basement storeroom usage belongs to the flat.
Intercom and internet is installed, cable television is not installed, but is available to install.
The orientation of the flat is North-East, the walls are straight, and right-angled. The view from the windows is open above the neighboring roofs. The house was built in the 1920\\\\\\\\\\\\\\\'s, and is protected as (architectural, arts and crafts) heritage.
The rooms have 22, 17 and 6 square meters of area. In the largest room there is a household-gas powered tile stove, which, after heating up onece holds the fair room temperature at idle power.
The middle-sized room has a household-gas powered convector, while the smallest room currently can be heated with an electric heater.
There is tiled floor in the kitchen, bathroom and WC, there is fitted carpet in the smallest room, and wood parquetry in the mid-sized and large rooms (the wood parquetry creak s, needs a renewal).
Roomheight is 2,50m all around.
The whole of the electrical lining and water piping was replaced in 1996, and some addititions were installed too.
The kitchen and the big room had an overall painting 1 year ago, the rest of the flat received painting 6 years ago. Doors and window frames were painted long ago.
There is a household-gas powered water heater (boiler) of 120 litres in the bathroom, there is household-gas installed in the kitchen, and an electric combined oven/cooker is also present in the kitchen. The sink needs replacing.

However the steet is quiet, the public transport in the area is outstanding day and night. Trolleybuses no. 75 and 79; bus no. 133, and subway line 3 serve the area daytime and buses no. 950 and 914 in the night.
There is ATM cash-machine, shopping mall (WestEnd City Centre), nursery, kindergarten, restaurant, fitness, pharmacy, elementary school, playground, physician, park, post office, recreational opportunities, retail shops of all sorts nearby. The famous Lehel market of primary (vegetable&meat) producers is within ten minutes walk.

Common costs for maintaining the house and its shared features is 90Ft/square meter. There is a water consumption meter installed, but has an expired certificate.

You can see photographs and videos of the flat and all the rooms, and of the surroundings as well on the following link:
www.ujlipotvaros-lakas.blogspot.com

Since only the outside walls are weight-carrying ones (main walls) the inner space can be reconfigured at will. The owner can move from the flat in a rapid time.
Presently a lodger is living in the smallest room (absolutely reliable by far, a nice person and he did the translation of this article too); if the new owner opts for him to stay, he would be willing to do so.

Attention! The neighbour flat of 35 square meters too is for sale from this day on (from another owner). There are only these two flats in the attic, so in case of purchasing both, the owner can create a real residence in the classic flavour of the expression - I recommed it to investors too!
Skype: ada.dohnal


DEUTSCH:

Dachgeschoss-gelegene Wohnung von 62 Quadratmetern, 2,5 Zimmer ist zum Verkauf in Budapest 13. Bezirk, Ujlipotvaros - können Bilder und VIDEOS GESEHEN unter Verwendung des beigefügten LINK ZU SEIN!

Flat steht zum Verkauf vom Eigentümer (keine Agentur) im 13. Bezirk von Budapest, Újlipótváros, Hegedűs Gyula Straße. 88. Die Wohnung verfügt über 2,5 Zimmer, eine Fläche von 62 sqare Metern ist er sehr freundlich und hell, wie es auf dem Dachboden des Hauses (oben, 4. Stock) befindet. Ein Anteil von einem Keller Abstellraum Nutzung gehört zur Wohnung.
Intercom-und Internet installiert ist, ist Kabel-TV nicht installiert, sondern ist zur Installation zur Verfügung.
Die Ausrichtung der Wohnung ist Nord-Ost, die Wände sind gerade und rechtwinklig. Der Blick aus dem Fenster ist offen über die benachbarten Dächer. Das Haus wurde in den 1920er Jahren erbaut und ist als (Architektur, Kunst und Handwerk) Denkmalschutz.
Die Zimmer sind 22, 17 und 6 Quadratmeter Fläche. In den größten Raum gibt es einen Haushalt-gasbetriebenen Kachelofen, die nach dem Aufheizen onece hält die Messe Raumtemperatur Blindleistung.
Der mittlere Raum hat eine Haushalts-gasbetriebenen Konvektor, während das kleinste Zimmer derzeit mit einer elektrischen Heizung beheizt werden kann.
Es gibt Fliesenboden in der Küche, Bad und WC gibt es Teppichboden in den kleinsten Raum und Holz Parkett in den mittleren und großen Räumen (das Holz Parkett knarrt s, braucht eine Erneuerung).
Roomheight ist 2,50 m ringsum.
Die gesamte elektrische Futter und Wasserleitungen wurde im Jahr 1996 ersetzt und einige addititions waren zu installieren.
Die Küche und das große Zimmer hatte eine allgemeine Malerei vor 1 Jahr erhielt der Rest der Wohnung Malerei vor 6 Jahren. Türen und Fensterrahmen wurden vor langer Zeit gemalt.
Es ist ein Haushalt-gasbetriebenen Durchlauferhitzer (Boiler) von 120 Litern im Bad gibt es Haushalts-Gas in der Küche installiert, und eine elektrische Verbindung Backofen / Herd ist auch in der Küche. Das Waschbecken ersetzt werden muss.

Doch die steet ruhig ist, ist der öffentliche Verkehr in der Region hervorragende Tag und Nacht. Obusse keine. 75 und 79, Bus-Nr. 133 und U-Bahn Linie 3 dienen dem Bereich Tages-und Buslinien. 950 und 914 in der Nacht.
Es gibt Geldautomaten-Maschine, ein Einkaufszentrum (WestEnd City Centre), Kindergarten, Kindergarten, Restaurant, Fitness, Apotheke, Schule, Kinderspielplatz, Arzt, park, Post, Freizeitmöglichkeiten, Geschäfte aller Art in der Nähe. Der berühmte Lehel Markt der Primär-(Gemüse und Fleisch) Produzenten ist innerhalb von zehn Minuten zu Fuß.

Gemeinsame Kosten für die Erhaltung des Hauses und seiner gemeinsamen Merkmale ist 90Ft/square Meter. Es ist ein Wasser-Verbrauchszähler installiert, hat aber ein abgelaufenes Zertifikat.

Sie können sehen, Fotos und Videos von der Wohnung und alle Räume und der Umgebung sowie auf den folgenden Link:
www.ujlipotvaros-lakas.blogspot.com

Da nur die Außenwände Gewicht-tragenden Einsen (Haupt-Wände) sind der Innenraum kann neu konfiguriert werden zu können. Der Eigentümer kann von der Wohnung in einer schnellen Zeit zu verschieben.
Derzeit Untermieter ist in das kleinste Zimmer (absolut zuverlässig bei weitem, ein netter Mensch) leben, wenn der neue Eigentümer entscheidet sich für ihn, zu bleiben, er wäre bereit, dies zu tun.

Achtung! Der Nachbar Wohnung von 35 Quadratmetern ist auch zum Verkauf von diesem Tag an (von einem anderen Besitzer). Es gibt nur diese zwei Wohnungen im Dachgeschoss, so im Falle des Erwerbs beider, der Eigentümer kann einen echten Wohnsitz in den klassischen Geschmack des Ausdrucks zu schaffen - ich recommed es für Anleger auch!

Skype: ada.dohnal